Combien reste-t-il vraiment une fois le ménage, le linge, les commissions et les charges payés ? Renseignez vos hypothèses, le calcul se fait instantanément.
La plupart des simulateurs du marché annoncent un revenu brut flatteur en trois clics. Celui-ci fait l'inverse : il vous demande de poser vos hypothèses, puis il déduit méthodiquement tout ce qui se glisse entre ce que paie le voyageur et ce qui reste sur votre compte.
Le résultat n'est pas une promesse : c'est votre propre raisonnement, mis en chiffres. Si les hypothèses sont optimistes, le résultat le sera aussi — d'où l'intérêt de caler le prix moyen et le taux d'occupation sur des biens réellement comparables au vôtre.
Renseignez vos hypothèses : le calcul se met à jour à chaque modification. Tout se passe dans votre navigateur, aucune donnée n'est envoyée.
Résultat avant impôt et prélèvements sociaux. Le calcul reprend vos hypothèses : il ne vaut que ce qu'elles valent. Les valeurs par défaut sont des repères neutres, pas des données de marché — c'est à vous de les remplacer par celles de votre secteur, ou de nous demander une estimation gratuite fondée sur des biens comparables réellement loués autour du vôtre.
Le nombre de séjours compte autant que le prix. Faites varier la durée moyenne de séjour : à revenu brut identique, passer de trois à six nuits diminue de moitié les frais de ménage, de linge et de consommables.
Le plafond de nuitées change tout pour une résidence principale. Saisissez 120 — ou le plafond de votre commune — dans le champ dédié : le calcul se recale automatiquement. Voir notre article sur le plafond de nuitées.
La comparaison avec la longue durée est le vrai juge de paix. Si l'écart annuel est faible, la courte durée n'en vaut probablement pas la peine : elle demande plus de travail, plus de trésorerie et supporte un risque réglementaire supérieur.
Un simulateur ne connaît ni votre rue, ni votre étage, ni le calendrier des salons de votre ville, ni ce que votre mairie a délibéré le mois dernier. Il ne sait pas non plus si votre bien est éligible à la courte durée.
C'est précisément ce que nous regardons dans une estimation : les biens comparables réellement loués autour du vôtre, la saisonnalité locale mois par mois, les démarches applicables à votre adresse et le régime le plus rentable sur douze mois. C'est gratuit et sans engagement.
La liste complète de ce qu'il faut déduire — lire l'article.
La méthode en quatre étapes et les cinq erreurs de calcul les plus fréquentes — lire l'article.
Le comparatif complet des trois régimes — lire l'article.
L'arbitrage fiscal qui suit le calcul de revenus — lire l'article.
Ce que recouvre réellement une commission — lire l'article.
Tous nos guides, par catégorie — accéder au blog.
Envoyez-nous l'adresse et la surface de votre bien : nous remplaçons vos estimations par des chiffres observés sur des logements comparables, et nous vous disons franchement si le projet tient.
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