De la recherche du bien à la première quittance : nous sélectionnons, chiffrons, rénovons, meublons et louons. Vous validez, nous exécutons.
Investir à Paris, c'est acheter cher pour louer cher : la marge d'erreur est faible et elle se joue avant la signature. Un mauvais étage, une copropriété fragile, une surface impossible à meubler correctement, et le rendement théorique s'évapore.
Nous accompagnons des investisseurs — primo-accédants comme multipropriétaires — sur l'ensemble de la chaîne : définition de la stratégie, repérage, chiffrage des travaux, rénovation, ameublement, mise en location et gestion. Notre intérêt n'est pas de vous faire signer vite, mais de gérer un bien qui tourne longtemps.
Chaque étape, avec la même exigence de chiffres.
Capacité d'emprunt, horizon de détention, objectif (cash-flow ou patrimoine), régime fiscal envisagé : on définit la cible avant de visiter quoi que ce soit.
Sourcing sur les annonces et hors marché, tri des dossiers, visites groupées. Nous écartons vite les biens qui ne passeront pas l'étude de rentabilité.
Loyer ou revenu locatif réaliste établi sur des biens comparables réellement loués, charges, taxe foncière, travaux : le calcul complet, avant l'offre.
Argumentaire de négociation appuyé sur les défauts constatés et le coût des travaux, coordination avec le notaire et le courtier.
Devis comparés, suivi de chantier, réception, puis ameublement complet et shooting : le bien est livré prêt à louer.
Meublé, bail mobilité ou courte durée selon l'éligibilité du bien — et notre conciergerie prend le relais au quotidien.
Il n'y a pas de « bon arrondissement » universel : il y a des biens qui correspondent à une stratégie. Un studio destiné au bail mobilité se cherche près des campus et des hôpitaux — le 5e, le 13e, le 14e. Un bien de rendement se cherche plutôt dans le nord-est parisien, où le prix au mètre carré laisse encore de la marge.
Un bien patrimonial haut de gamme — 6e, 7e, 8e — obéit à une autre logique : la rentabilité immédiate y est faible, la valeur de revente et la stabilité locative sont l'objectif.
Nous commençons donc toujours par la question de l'objectif, jamais par celle de l'adresse.
Surestimer le loyer. Un rendement calculé sur un loyer optimiste est un rendement faux. Nous partons systématiquement des biens réellement loués dans la même rue, à la même surface.
Sous-estimer les travaux. À Paris, l'accès chantier, les contraintes de copropriété et les délais font monter la note bien au-delà du prix au mètre carré annoncé par un artisan au téléphone.
Oublier la réglementation. Acheter une résidence secondaire en espérant la louer en courte durée sans autorisation de changement d'usage, c'est bâtir un plan de financement sur un revenu qui ne viendra pas.
Objectif, budget, financement, régime fiscal. Une heure d'échange pour savoir ce qu'on cherche.
Sourcing, tri, visites. Nous ne vous montrons que ce qui passe l'étude.
Négociation, offre, notaire, financement : nous suivons jusqu'à l'acte.
Travaux, ameublement, photos, mise en location, puis gestion.
Recherche, travaux, ameublement, mise en location, gestion quotidienne : une seule personne coordonne l'ensemble et vous rend des comptes.
Nous partons des biens réellement loués autour du vôtre, pas d'un rendement théorique. Si un projet ne tient pas la route, nous vous le disons avant que vous signiez.
Location nue, meublée longue durée, bail mobilité, courte durée : nous arbitrons selon la réglementation locale, votre fiscalité et votre horizon de détention.
Artisans, ameublement, ménage, états des lieux : nous avons les équipes pour livrer, pas seulement pour conseiller.
À lire aussi : la fiscalité de la location meublée et les erreurs les plus fréquentes des propriétaires.
Budget, objectif, horizon : décrivez-nous votre projet en trois lignes, nous revenons vers vous avec un premier cadrage.
📞 +33 7 49 54 83 55
✉️ labelmaisonconciergerie@gmail.com
