Nous étudions votre bien, votre quartier et les logements réellement loués autour de vous, puis nous vous remettons une estimation argumentée — pas un chiffre marketing.
« Combien je peux gagner ? » est la première question de tout propriétaire — et celle sur laquelle le marché raconte le plus n'importe quoi. Un simulateur qui vous annonce un revenu mensuel en trois clics ignore votre étage, votre vis-à-vis, votre literie, la réglementation de votre commune et le nombre de logements concurrents dans votre rue.
Nous procédons autrement : nous regardons ce que rapportent réellement des biens comparables au vôtre, nous en déduisons une fourchette, et nous déduisons les charges réelles. Le chiffre est parfois moins flatteur qu'ailleurs. Il a l'avantage d'être utilisable.
Un document court, chiffré et honnête.
Une fourchette basse et haute, fondée sur des logements comparables réellement loués dans votre secteur, pas sur une moyenne nationale.
Selon la saisonnalité de votre ville et le type de clientèle que votre bien peut capter, mois par mois.
Ménage, linge, consommables, plateformes, taxe de séjour, énergie : ce qui reste vraiment dans votre poche.
Déclaration en mairie, numéro d'enregistrement, plafond de nuitées, changement d'usage : ce qui s'applique à votre adresse précise.
Courte durée, bail mobilité, meublé longue durée ou formule mixte : nous comparons les scénarios sur douze mois.
Les quelques investissements qui changent le prix par nuit — et ceux qui ne servent à rien.
La qualité de la photo de couverture. C'est le premier filtre : une annonce mal photographiée n'est jamais comparée aux autres, elle est ignorée.
Les équipements décisifs. Wifi rapide, literie de qualité, climatisation dans le Sud, lave-linge, cuisine réellement utilisable : ce sont des critères de filtre sur les plateformes, donc des critères de visibilité.
La politique de prix. Un tarif fixe toute l'année laisse systématiquement de l'argent sur la table en haute saison, et un calendrier vide en basse saison.
La réactivité. Le délai de réponse aux demandes influe sur le classement des annonces. C'est l'un des rares leviers gratuits — mais il suppose d'être disponible en permanence.
Vous êtes libre. L'estimation vous appartient : certains propriétaires s'en servent pour se lancer seuls, d'autres pour arbitrer entre vendre et louer, d'autres nous confient la gestion.
Si nous estimons que votre bien n'est pas adapté à la courte durée — réglementation, copropriété, emplacement, état — nous vous le disons, et nous vous proposons l'alternative la plus rentable plutôt que de vous vendre une prestation inutile.
Adresse, surface, nombre de couchages, disponibilité : le formulaire prend deux minutes.
Nous étudions les comparables réellement loués et la réglementation de votre commune.
Vous recevez une fourchette de revenus, les charges à prévoir et le régime conseillé.
Vous vous lancez seul, ou vous nous confiez le bien. Sans engagement dans les deux cas.
Nous regardons des annonces réelles, dans votre rue ou votre quartier, avec des caractéristiques proches des vôtres.
Un revenu brut ne veut rien dire. Nous déduisons ménage, linge, consommables, commissions de plateforme et taxe de séjour.
Inutile d'estimer des revenus impossibles à percevoir légalement : nous vérifions l'éligibilité de votre bien avant tout calcul.
L'estimation est gratuite et vous appartient. Nous ne facturons rien tant que nous ne gérons pas votre bien.
À lire : combien rapporte vraiment un Airbnb et comment améliorer sa rentabilité.
Adresse ou quartier, surface, nombre de couchages : c'est tout ce dont nous avons besoin pour démarrer.
📞 +33 7 49 54 83 55
✉️ labelmaisonconciergerie@gmail.com
