Marché liquide, fiscalité locale légère, demande locative forte — et beaucoup de promesses commerciales. Nous vous aidons à faire le tri, puis nous gérons le bien.
Dubaï est devenu, en quelques années, l'un des marchés les plus démarchés auprès des investisseurs français. Les arguments avancés sont souvent exacts — croissance de la population, absence d'impôt local sur le revenu des particuliers, forte demande locative — mais ils s'accompagnent rarement du détail des frais et des risques.
Nous sommes implantés à Dubaï pour notre activité de conciergerie — voir notre page Dubaï. Nous accompagnons l'acquisition avec la même règle qu'ailleurs : le calcul complet d'abord, la décision ensuite.
Sélection, vérification, gestion.
Objectif de revenu ou de plus-value, horizon, budget, financement : cela détermine le quartier et le type de bien, bien plus que les brochures.
Neuf sur plan ou revente, tour résidentielle ou villa : nous comparons sur des critères concrets — étage, exposition, vis-à-vis, charges de la copropriété.
Statut freehold du secteur, promoteur, calendrier de livraison, charges annuelles, état du bien en revente. Rien ne se signe sur une plaquette.
Frais d'enregistrement auprès du Dubai Land Department, honoraires d'agence, charges de service annuelles, ameublement : le rendement net n'a rien à voir avec le rendement brut affiché.
À Dubaï, un bien meublé avec goût se loue nettement mieux. Nous préparons le logement et nous le photographions.
Courte durée pour les secteurs touristiques, longue durée ailleurs : nous arbitrons et nous gérons au quotidien.
Les Émirats n'appliquent pas d'impôt sur le revenu des particuliers, ce qui explique une large part de l'attrait du marché. Cela ne signifie pas absence de coûts : frais d'enregistrement au moment de l'acquisition, charges de service annuelles parfois élevées dans les tours, frais d'agence et de gestion.
Surtout, un résident fiscal français reste imposable en France sur ses revenus mondiaux, sous réserve de la convention fiscale applicable. L'économie fiscale réelle dépend donc entièrement de votre résidence fiscale — et c'est une question pour votre conseil, pas pour un vendeur de programme.
Le neuf sur plan séduit par ses échéanciers de paiement étalés et ses prix d'entrée. Il expose en contrepartie au risque de retard de livraison et à une offre abondante au moment où le bien arrive sur le marché locatif.
La revente permet de voir ce que l'on achète, de connaître les charges réelles et de louer immédiatement. C'est souvent le choix le plus sain pour un premier investissement à distance.
Objectif, budget, résidence fiscale, horizon de détention.
Biens comparés sur critères concrets, visites ou visites vidéo.
Contrôles, coûts complets, enregistrement de la transaction.
Ameublement, photos, mise en marché, gestion au quotidien.
Marrakech et Dubaï sont deux de nos destinations historiques. Nous y avons des partenaires que nous utilisons toute l'année, pas un carnet d'adresses acheté.
Charges, taxes, vacance locative, gestion, frais de transaction et rapatriement : nous comptons tout avant de dire si un projet tient.
L'intérêt d'un investissement à distance dépend entièrement de la qualité de la gestion. C'est notre métier de départ.
Si votre projet ne tient pas, nous vous le dirons avant que vous versiez un acompte. Notre revenu vient de la gestion, pas d'une commission de vendeur.
Pour un investissement en France, voir notre investissement locatif à Paris.
Budget, objectif, résidence fiscale, horizon : nous revenons vers vous avec un cadrage et les coûts réels.
📞 +33 7 49 54 83 55
✉️ labelmaisonconciergerie@gmail.com
