Fiscalité Airbnb en Île-de-France : ce qu'il faut savoir

Publié le 15 janvier 2027 · 8 min de lecture · par LabelMaison

La location courte durée meublée obéit à des règles fiscales spécifiques, qui ont évolué avec la loi « Le Meur » de novembre 2024. Voici les repères essentiels pour un propriétaire en Île-de-France.

Le statut : LMNP (loueur en meublé non professionnel)

La location meublée, y compris en courte durée, relève des BIC (bénéfices industriels et commerciaux), et non des revenus fonciers. La plupart des particuliers relèvent du statut LMNP. Deux régimes d'imposition s'offrent à vous : le micro-BIC et le réel.

Le régime micro-BIC (forfaitaire)

Avec la loi Le Meur (n° 2024-1039 du 19 novembre 2024), les abattements forfaitaires du micro-BIC pour les meublés de tourisme ont été revus à la baisse :

• Meublé de tourisme non classé : abattement de 30 %, plafond de chiffre d'affaires de 15 000 € (applicable depuis le 1^er janvier 2025).
• Meublé de tourisme classé (et chambres d'hôtes) : abattement de 50 %, avec un plafond porté à 77 700 € (revenus 2025) puis 83 600 € (2026-2028).

Autrement dit, faire classer son meublé de tourisme (un coût modeste, déductible au réel) permet de multiplier le plafond et d'améliorer nettement l'abattement.

Le régime réel

Au régime réel, vous déduisez vos charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, frais de gestion, etc.) et pratiquez l'amortissement du bien et du mobilier. Pour beaucoup de propriétaires, surtout depuis la baisse des abattements micro-BIC, le réel devient plus avantageux. Note : le budget 2025 a modifié le traitement des amortissements lors du calcul de la plus-value à la revente — un point à anticiper avec votre comptable.

Les autres prélèvements à connaître

• Taxe de séjour : collectée auprès des voyageurs et reversée à la commune (les plateformes la collectent souvent automatiquement).
• CFE (cotisation foncière des entreprises) : généralement due par les loueurs en meublé.
• Prélèvements sociaux : s'appliquent sur les bénéfices.
• Déclaration en mairie / numéro d'enregistrement : obligatoire dans de nombreuses communes (et particulièrement à Paris), renforcée par la loi Le Meur.

En résumé

Entre micro-BIC et réel, classement du meublé et obligations locales, la fiscalité Airbnb mérite d'être optimisée dès le départ. LabelMaison vous oriente sur les bonnes pratiques et peut vous mettre en relation avec des partenaires comptables. Pour la gestion opérationnelle, découvrez notre conciergerie Airbnb en Île-de-France.

Questions fréquentes