Riad dans la médina, villa à la Palmeraie ou appartement à Guéliz : nous cherchons, nous vérifions, nous rénovons et nous gérons. Depuis place, toute l'année.
Marrakech attire les investisseurs français pour trois raisons : des prix d'entrée sans commune mesure avec la France, une demande locative touristique réelle toute l'année, et un climat qui rend les intersaisons vivantes. Les trois sont vraies. Elles ne suffisent pas à faire un bon investissement.
Ce qui fait la différence, c'est le bien lui-même — son emplacement exact, son accès, son état réel — et surtout la gestion qui suivra. Un riad magnifique tenu par personne devient un gouffre en deux ans. Nous accompagnons l'achat, puis nous gérons.
De la recherche à la première réservation.
Riad de rapport, villa familiale, appartement à revendre : l'objectif détermine le quartier, la taille et le budget de travaux.
Nous visitons pour vous, en vidéo si vous êtes en France, et nous écartons vite ce qui ne passera pas les vérifications.
Titre foncier, autorisations, conformité, servitudes, accès : rien ne s'engage sans le contrôle d'un notaire marocain et, si nécessaire, d'un avocat.
Devis comparés, artisans locaux, suivi de chantier hebdomadaire avec photos : un chantier non surveillé à distance dérape systématiquement.
Décoration, achats sur place, photos professionnelles : c'est ce qui détermine le prix par nuit que vous pourrez demander.
Annonce, prix, accueil des voyageurs, ménage, maintenance, comptes : notre métier d'origine, appliqué à votre bien.
La médina concentre les riads : c'est le produit le plus recherché des voyageurs, mais aussi le plus exigeant — accès à pied, humidité, travaux dans des bâtiments anciens, règles de la médina classée.
Guéliz et l'Hivernage offrent des appartements modernes, plus faciles à entretenir et à revendre, avec une clientèle mixte affaires et loisirs.
La Palmeraie et les routes d'Amizmiz ou de l'Ourika concentrent les villas avec piscine, très demandées par les groupes et les familles — voir notre activité de privatisation.
Un étranger peut acquérir un bien immobilier au Maroc, à l'exception notable des terrains agricoles. La transaction passe par un notaire ou un adoul, et le titre foncier doit être vérifié : c'est le point le plus important, et celui que certains vendeurs préfèrent survoler.
Pour préserver la possibilité de rapatrier plus tard le produit d'une vente ou les revenus locatifs, l'investissement doit être réalisé en devises et déclaré dans les formes prévues par la réglementation des changes marocaine. Cette étape administrative, souvent négligée à l'achat, se paie très cher à la revente.
Enfin, un résident fiscal français reste imposable en France sur ses revenus mondiaux, sous réserve de la convention fiscale entre les deux pays. Nous signalons ces points, nous ne les tranchons pas : notaire marocain et conseil fiscal français ont le dernier mot.
Objectif, budget, horizon, fiscalité : une heure d'échange pour savoir ce qu'on cherche.
Sélection et visites sur place, comptes rendus vidéo si vous êtes en France.
Vérifications juridiques, négociation, acte chez le notaire.
Travaux, ameublement, photos, mise en location, gestion.
Marrakech et Dubaï sont deux de nos destinations historiques. Nous y avons des partenaires que nous utilisons toute l'année, pas un carnet d'adresses acheté.
Charges, taxes, vacance locative, gestion, frais de transaction et rapatriement : nous comptons tout avant de dire si un projet tient.
L'intérêt d'un investissement à distance dépend entièrement de la qualité de la gestion. C'est notre métier de départ.
Si votre projet ne tient pas, nous vous le dirons avant que vous versiez un acompte. Notre revenu vient de la gestion, pas d'une commission de vendeur.
Vous investissez plutôt en France ? Voir notre investissement locatif à Paris et notre gestion locative nationale.
Budget, type de bien, objectif : décrivez-nous votre projet en quelques lignes, nous revenons avec un premier cadrage honnête.
📞 +33 7 49 54 83 55
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