Combien rapporte un Airbnb dans le 91 (Essonne) ?
C'est la première question que se pose tout propriétaire : combien peut rapporter mon logement en location courte durée dans l'Essonne ? Voici une méthode claire pour l'estimer, et les facteurs qui font la différence.
La formule de base
Les revenus d'un Airbnb se calculent simplement : prix moyen par nuit × nombre de nuits réservées par mois. Le nombre de nuits dépend du taux d'occupation (la part du mois où le bien est loué). Par exemple, un bien loué 75 € la nuit avec un taux d'occupation de 70 % génère environ 75 × 30 × 0,70 = 1 575 € de revenus voyageurs par mois.
Vous pouvez tester instantanément votre cas avec notre calculateur de revenus Airbnb.
Des ordres de grandeur par type de bien en Essonne
À titre indicatif (les chiffres réels dépendent de l'emplacement, de la qualité du logement et de la saison) :
| Type de bien | Nuitée moyenne (indicative) | Revenus mensuels estimés* |
|---|---|---|
| Studio | 50–65 € | ≈ 1 100–1 400 € |
| 2 pièces (T2) | 65–85 € | ≈ 1 400–1 800 € |
| 3 pièces (T3) | 85–110 € | ≈ 1 800–2 300 € |
| 4 pièces et + | 120–160 € | ≈ 2 500–3 400 € |
*Estimations indicatives pour un taux d'occupation d'environ 70 %, hors charges et fiscalité. À affiner selon votre bien.
Les facteurs qui font varier les revenus
- L'emplacement : un bien proche d'une gare RER, de Massy TGV, de l'aéroport d'Orly ou d'un grand hôpital comme à Corbeil-Essonnes se loue plus cher et plus souvent.
- Le taux d'occupation : c'est le nerf de la guerre. Une annonce optimisée et une tarification dynamique peuvent faire passer l'occupation de 50 % à 75 %.
- La qualité du logement : photos professionnelles, équipement, propreté hôtelière = meilleurs avis = meilleur classement Airbnb = plus de réservations.
- La saison et les événements : salons, congrès, périodes de forte demande font grimper les prix.
Location courte durée vs location classique
Bien gérée, la location courte durée rapporte souvent 20 à 40 % de plus qu'une location nue équivalente, au prix d'une gestion plus intense (ménage, voyageurs, prix). C'est précisément pour cela que beaucoup de propriétaires délèguent à une conciergerie. Pour comparer en détail, lisez notre article Gestion Airbnb ou gestion classique ?
Et après commission ?
Avec LabelMaison, la commission est de 10 % seulement sur les revenus générés. Sur 1 575 € de revenus voyageurs, votre part nette de commission est d'environ 1 418 € (avant charges et fiscalité). Pour un chiffrage précis et personnalisé sur votre bien, demandez votre audit gratuit.
Envie de déléguer votre Airbnb ?
LabelMaison gère votre location courte durée de A à Z en Essonne et en Île-de-France. Commission de 10% seulement, gestion 100% déléguée. Recevez votre audit gratuit sous 24h.
Recevoir mon audit gratuit WhatsApp