De novembre à mars : le calendrier qui fait une bonne saison 2027
Les réservations de l'été se prennent dès janvier. Un logement qui n'est pas prêt en mars rate les réservations anticipées, les mieux payées. Voici le calendrier que nous suivons pour les biens que nous gérons.
Novembre : la conformité d'abord
- Déclaration et numéro d'enregistrement : vérifiez qu'ils sont à jour et affichés sur l'annonce.
- DPE : contrôlez la validité et la classe ; un F ou G hors résidence principale se traite maintenant, pas en juin.
- Copropriété : relisez le règlement et informez le syndic.
- Classement du meublé : lancez la demande, le délai est de quelques semaines et l'abattement fiscal passe de 30 % à 50 %.
Le détail des obligations est dans notre article sur la loi Le Meur.
Décembre : les travaux et les équipements
Profitez de la basse saison pour tout ce qui immobilise le logement : peinture, literie, chauffe-eau, isolation. Puis passez en revue les équipements qui font monter le prix et la note : literie de qualité, wifi fiable, espace de travail, machine à café, rangements vides pour les voyageurs. Nous les avons listés dans cet article.
Janvier : photos, annonce, prix
Un logement rafraîchi mérite de nouvelles photos. Refaites la couverture, réécrivez le titre et la description avec les atouts de l'année (classement, nouvel équipement), vérifiez les règles de la maison. Puis construisez la grille de prix de l'année : saison haute, ponts, vacances scolaires des trois zones, événements locaux, avec des tarifs plus élevés pour les réservations anticipées de l'été. C'est en janvier et février que se réservent les semaines les plus chères.
Février : ouvrir le calendrier, régler les conditions
Ouvrez le calendrier jusqu'à la fin de l'année, fixez les durées minimales par période (plus longues en été, plus courtes hors saison), les conditions d'annulation et les frais de ménage. Bloquez dès maintenant vos propres dates. Un calendrier ouvert tôt remonte dans les résultats de recherche.
Mars : le ménage de printemps et le linge
Grand ménage, vitres, joints, matelas, électroménager, détecteur de fumée. Comptez le linge et remplacez ce qui est usé : il faut au moins deux jeux complets par couchage pour enchaîner deux séjours. Vérifiez la boîte à clés ou la serrure connectée et le guide d'accueil. Le logement est prêt pour les premiers ponts de mai.
Ce que nous faisons à votre place
Pour les logements en gestion, ce calendrier est le nôtre : conformité, préparation, photos, tarification, ouverture du calendrier et linge sont pris en charge, avec un point mensuel. Si vous voulez savoir ce que votre logement peut rapporter sur la saison 2027, nous l'estimons gratuitement à partir de biens comparables réellement loués : demander une estimation.