Vous possédez un bien dans le 75011 ? Nous gérons tout — annonce, prix, voyageurs, ménage, maintenance — et vous encaissez. Le 11e est l'arrondissement le plus demandé par les voyageurs qui veulent « vivre comme un Parisien » : restaurants, bars, marchés, et une demande très stable toute l'année.
Louer un appartement en courte durée dans le 11e arrondissement n'a rien d'un revenu passif quand on s'en occupe seul : messages à toute heure, arrivées à caler, ménage à enchaîner, plafond de nuitées à surveiller. Label Maison Conciergerie prend l'ensemble en charge sur Folie-Méricourt, Saint-Ambroise, La Roquette et Sainte-Marguerite, et vous laisse la seule partie agréable : les revenus.
Autour de Oberkampf, la Bastille, le marché d'Aligre voisin et la rue de Charonne, la demande ne se comporte pas comme ailleurs dans Paris. Trentenaires européens, groupes d'amis, séjours de trois à cinq nuits. Nous calons la stratégie sur cette réalité — type de séjour, durée minimum, prix par nuit — plutôt que sur une moyenne parisienne qui ne veut rien dire à l'échelle d'une rue.
Vous nous confiez les clés. Nous nous occupons du reste, de la première photo au dernier départ.
Rédaction, shooting, mise en ligne sur Airbnb, Booking et Abritel, puis ajustement des prix nuit par nuit selon les événements du quartier et la saison.
Remise des clés en personne ou boîte sécurisée, arrivées tardives acceptées, guide numérique du logement et réponses aux messages en continu.
Équipes formées au standard hôtelier, linge de maison fourni et blanchi, réassort des consommables et check photo après chaque départ.
Réseau d'artisans parisiens mobilisable rapidement : plomberie, serrurerie, électroménager, remise en état après incident.
Un point mensuel clair : réservations, revenus encaissés, taux d'occupation réel de votre bien, et les leviers pour l'améliorer.
Accompagnement sur le numéro d'enregistrement, la taxe de séjour et le suivi du plafond de nuitées de la résidence principale.
Le parc immobilier du 75011 — deux-pièces d'immeubles faubouriens, lofts d'anciens ateliers, appartements sur cour. — impose ses propres arbitrages. Un studio de 22 m² bien agencé peut générer davantage qu'un trois-pièces mal photographié : nous travaillons d'abord la présentation et le positionnement du bien, avant de toucher aux prix.
Côté voyageurs, le 11e attire surtout : trentenaires européens, groupes d'amis, séjours de trois à cinq nuits. Cette clientèle réserve différemment selon la période. Nous ajustons les durées minimales de séjour et les tarifs semaine par semaine, en tenant compte des grands rendez-vous parisiens qui remplissent la ville.
À Paris, la location meublée de tourisme est encadrée, et c'est une bonne nouvelle pour les propriétaires sérieux : le marché est plus propre, et les biens conformes se louent mieux.
Résidence principale : vous pouvez louer jusqu'à 120 nuits par an, après déclaration en mairie et obtention d'un numéro d'enregistrement à afficher sur l'annonce. Résidence secondaire : la location touristique suppose une autorisation de changement d'usage, soumise à compensation à Paris.
Vous n'avez pas d'autorisation ? Nous basculons votre bien en moyenne durée : bail mobilité de 1 à 10 mois pour les étudiants, stagiaires et salariés en mission. Moins de rotations, aucun plafond de nuitées, un cadre légal simple — et une rentabilité supérieure à la location nue classique.
Le cadre fiscal des meublés de tourisme a été durci par la loi du 19 novembre 2024. Nous vous indiquons les points à vérifier, mais le dernier mot revient à votre expert-comptable.
Nous visitons votre bien du 75011, évaluons son potentiel réel et vous remettons une estimation de revenus argumentée, sans engagement.
Conseils d'aménagement, achat des manquants si besoin, shooting professionnel : c'est la photo de couverture qui déclenche la réservation.
Annonce rédigée pour la recherche, diffusion sur Airbnb, Booking et Abritel, calendrier synchronisé pour éviter toute double réservation.
Voyageurs accueillis, ménage enchaîné, incidents traités. Vous recevez vos revenus et un point mensuel clair.
Un bien près d'un parc des expositions ne se tarifie pas comme un bien du Marais. Nous adaptons la stratégie à votre adresse exacte, pas à une moyenne parisienne.
Vous nous confiez les clés, nous prenons tout : annonces, messages, ménage, linge, incidents, départs. Vous suivez vos revenus, c'est tout.
Notre commission est un pourcentage des revenus générés. Si vous ne gagnez rien, nous ne gagnons rien : nos intérêts sont alignés avec les vôtres.
Sélection des voyageurs, état des lieux photo à chaque rotation, réseau d'artisans : votre appartement est traité comme s'il était le nôtre.
Nous intervenons dans les 20 arrondissements de Paris et en proche couronne.
Vous cherchez plutôt une conciergerie privée à Paris (chauffeur, réservations, personal shopping) ? C'est également notre métier. Propriétaires : découvrez notre offre de gestion et le Cercle Label Maison si vous souhaitez nous recommander un bien.
Décrivez-nous votre appartement : surface, quartier, disponibilité. Nous vous répondons avec une estimation de revenus et notre proposition de gestion.
📞 +33 7 49 54 83 55
✉️ labelmaisonconciergerie@gmail.com
